В Україні активно почав працювати німецько-український проект «VITAL EAST». Вiн покликаний надати змогу перспективним українцям дізнатися більше про професійно-технічне навчання управителів багатоквартирних будинків та «хаус майстрів».
Про проект
Реалізація проекту стала можливою завдяки німецьким партнерам «IWO» – ініціатива житлового господарства у Східній Європі, яка базується у Берліні, та «EBZ» – Європейському освітньому центру економіки житлового господарства.
З боку України партнерами виступили Фонд «СПРИЯННЯ» (м.Харків), Запорізький ресурсний центр «КРУГ» та Центр досліджень місцевого самоврядування (м.Львів).
Проект «VITAL EAST» є продовженням проекту «VITAL» – Професійно-технічного навчання управителів житловою нерухомістю у Львівській області, який був реалізований у 2018-2019 роках. Проекти отримують фінансування від Федерального міністерства закордонних справ Німеччини за програмою «Розширення співпраці з громадянським суспільством країн Східного партнерства та Росії».
У проєкті «VITAL EAST» учасники мають можливість ознайомитися не тільки з професією «менеджер (управитель) житлового будинку (групи будинків)» та підвищити свою кваліфікацію, а й дізнатися про діяльність «хаус майстра», який завойовує все більшу популярність в Німеччині та в інших країнах.
Місцем проведення семінарів було обрано Національний університет «Запорізька політехніка».
Мета проєкту
Проект «VITAL EAST» спрямований на проведення різноманітних заходів з метою популяризації професій управляючих та «хаус майстрів», які за допомогою знань, отриманих на семінарах, зможуть модернізувати та підтримувати у належному стані житловий фонд під своїм керівництвом.
Запоріжжя, як і будь-яке інше місто, потребує компетентних управителів, які допоможуть безлічі жителям міста комфортно жити у своїх багатоповерхівках та не турбуватися про стан свого житла. Мається на увазі, що багатоквартирні житлові будинки можуть отримати не тільки своєчасний ремонт комунікацій та утримання їх в належному стані, а й кваліфіковані перевірки з метою запобігання аварійних ситуацій.
Семінари та вебінари, які проводять партнери проекту, допоможуть учасникам, які зацікавлені у отриманні фахових знань. Ці знання не тільки теоретичні, а й практичні. Запрошують на проведення семінарів справжніх практиків, які мають реальний досвід та знають усі проблеми цього бізнесу. Бути управителем не тільки спеціальність, а й покликання, адже необхідно жити своїми об’єктами, знати які у них проблеми. Важливу роль у професії грає здатність комунікувати з жителями будинку, щоб не було проблем з утриманням об’єкту у належному стані.
Особливу увагу під час семінарів приділяють термомодернізації багатоквартирних будинків. Вона не тільки дозволяє оновити зовнішній вигляд та вдихнути життя у стару будівлю, а й допомагає ефективно використовувати енергетичні ресурси. Термомодернізована будівля більш дбайливо використовує енергоносії. Така турбота про энергетику не тільки сприяє поліпшенню екологічної ситуації, а й вирішує проблему економії на комунальних витратах. Ефективний будинок буде не тільки приносити комфорт його мешканцям, а й прибуток тому, хто про нього буде піклуватися, адже управляючий – це не просто благодійність.
Акценти
Лектори приділяють чималу увагу юридичному полю, з яким матимуть працювати управляючі багатоквартирного будинку. Недостатньо мати практичні навички з обслуговування будівлі. Якщо хаус-майстер може задовольнити потреби мешканців, ремонтуючи різні несправності, то управляючий має опікуватися юридичними та фінансовими питаннями. На семінарах розповідають про юридичні тонкощі. Починаючим управителям необхідно знати, як робити першочерговий огляд будівлі, перш ніж взяти її під свою відповідальність. Важливо спочатку оцінити, чи варто взагалі брати цей будинок, які проблеми можуть виникнути під час прийому в управління та обслуговування , які мешканці за своїм соціальним статусом та чи буде рентабельним для управителя утримувати об’єкт.
Під час семінарів підіймали юридичні питання – створення ОСББ, вимоги до управителів та багато іншого. Практичний досвід колег з Німеччини та Львова допоможе керуючим у Запоріжжі, які отримають певні юридичні знання, ефективніше керувати будівлями, які знаходяться у їх обслуговуванні.
Тренінги призначені для молодих людей, в тому числі внутрішньо переміщених осіб, зацікавлених в тому, щоб дізнатися більше про професії з управління житлом, та мультиплікаторів, які беруть активну участь в освітній роботі.
Зміст навчання розроблено на основі практичних прикладів з повсякденного життя керуючого житлом і хаус майстра. Модулі структуровані таким чином, що вони пов’язують комунікативні, технічні та правові питання вище названих спеціальностей і доповнюють їх практичними прикладами.
Рівень компетентності
Першим лектором був Володимир Бригілевич, голова правління громадської організації «Центр досліджень місцевого самоврядування», м.Львів. Володимир Бригілевич розповів про стан справ у Львові та як управителі та ОСББ співпрацюють з місцевими органами влади. На лекції, яка була присвячена першочерговим крокам та законодавству, він детально та доступною мовою пояснив найоптимальніші варіанти у юридичному полі. Присутні змогли зрозуміти різницю між юридичними особами та яка між ними різниця під час управління багатоквартирним будинком. Питання, які виникали у присутніх, одразу знаходили відповідь, що допоможе учасникам у подальшій роботі.
Перспективи
Для українських управителів цей проект виступає підтримкою у теоретичному та юридичному плані. Саме тут пояснюють, як ефективно, а найголовніше, правильно термомодернізувати свої будівлі. Нажаль більшість громадян України й досі вагаються з питанням: «Чи необхідно модернізувати будівлю?» Відповідь найпростіша – «так». Навіть якщо на рахунках ОСББ недостатньо коштів для самостійного виконання ремонту, вигідніше буде в рамках програми «ЕНЕРГОДІМ» взяти кредит, який допоможе оновити фасад будівлі, а також підвищити її енергоефективність, що дозволить заощадити на комунальних послугах.
